Изменение планировки: правила перепланировки 2024, как узаконить, особенности, пошаговая инструкция, готовые проекты

Иногда возникает желание что-либо переделать в жизни и вокруг себя. Чтоб изменить облик квартиры или загородного дома порой не достаточно сделать перестановку, обновив интерьер. Кардинально поменять обстановку поможет внесение изменений в планировку.

Профессиональные архитекторы и дизайнеры могут помочь с разработкой проектов и в документальном оформлении всех изменений.

С чего начать

Планировка любого помещения, это заданное в проектной документации расположение комнат, коридоров, капитальных стен, простенков. Дома строятся согласно архитектурному проекту. Однотипные, похожие друг на друга квартиры, отличающиеся только в оформлении и деталях интерьера.

В современном мире стали практиковать продажу квартир свободной планировки. Приобретая подобную жилплощадь, человек начинает экспериментировать самостоятельно и, как правило, ничего хорошего из этого не получается.

Куда печальней обстоят дела с расположением помещений в, так называемых, «хрущевках», там все максимально упрощено и компактно. Миниатюрные кухни, проходные комнаты, крохотные спальни не позволяют установить современную мебель, обустроить комфортное проживание.

Живя долгие годы в малогабаритной квартире, человек привыкает к окружающей его обстановке. Приобретая новое жилье, многие начинают ломать стены, перекраивать квартиру на свой лад. В целях экономии, большинство производит ремонт самостоятельно, и впоследствии сталкиваются с определенными трудностями.

Так с чего же начать изменение планировки квартиры?

1. Пригласить профессионального дизайнера-архитектора для разработки проектной документации.
2. Согласовать внесения изменений в БТИ и жилищной инспекции.

Только после разрешения соответствующих органов можно начинать ремонт.

Какие изменения можно вносить

Прежде чем идти в БТИ надо выяснить, что узаконивается, а что нет. Ведь затяжной ремонт никого не устраивает, а бумажная волокита занимает массу времени.

Без согласования можно:

• разобрать и установить встроенную мебель;
• произвести зонирование при помощи раздвижных дверей типа дверь-купе и гипсокартонных перегородок;
• передвинуть электроплиту и батареи не прокладывая новые подводящие сети;
• установить кондиционер;
• произвести остекление лоджий;
• сделать капитальный ремонт без изменения расположений капитальных стен и перегородок.

Не дожидаясь результатов согласования можно вносить несущественные изменения планировки помещений, такие как:

• совмещение и разделение санузла с ванной комнатой, при этом разрешается частично захватить коридор и кухню;
• обустройство дополнительных проемов в стенах, которые не являются несущими. Такие проемы обычно делаются в малогабаритных квартирах и объединяют кухню и смежную комнату;
• монтаж теплых полов с последующей заливкой смесью на основе цемента. Это возможно только на железобетонные перекрытия;
• перепланировка комнат с переносом перегородок (не несущих стен), при этом в каждом помещении должно оставаться окно;
• объединение коридора и комнаты, обустройство гардеробных с целью зонирования.

Такие изменения можно зарегистрировать в БТИ без разработки проектной документации. Достаточно пригласить инспектора, и написать заявление. По окончании работ оформить новый паспорт на квартиру.

Без утвержденного согласования нельзя:

• обустраивать веранду либо отдельный вход в квартиру расположенную на первом этаже;
• делать надстройки и расширять балконы;
• переносить инженерные сети;
• обустраивать мансарды на последних этажах и крышах дома;
• объединяться квартиры расположенные на разных этажах, либо за капитальной стеной.

Чтобы сберечь нервы и сэкономить время стоит обратиться к надежным исполнителям, которые в сжатые сроки разработают и утвердят проектную документацию, профессионально выполнят ремонт.

Перепланировка частного дома

Многие считают, что все изменения связанные с перестройкой частного дома касаются только его владельцев. Это ошибочное мнение. Частный дом, как и любое строение, находится на учете в БТИ и любые изменения, вносимые в планировку, либо строительство пристроек должно согласоваться и регистрироваться.

Владельцы усадеб не задумываются о технической стороне вопроса, что нередко приводит к обрушениям. В большинстве случаев изменение планировки дома регистрируется при продаже, оформлении наследства.

Независимо квартира это или частное строение, следует обратиться к профессионалам. Только так можно избежать плачевных последствий и бумажной рутины.

Как выбрать исполнителя

Задумав большую перестройку собственного жилья, встает вопрос, как это воплотить в жизнь. Для реализации мечты можно воспользоваться собственными силами, но куда разумнее привлечь профессионалов.

На сегодняшний день существует большое количество специалистов готовых помочь внести изменения в проекте планировки, добиться согласования, выполнить ремонтные работы.

Выбрать надежного исполнителя не сложно. Достаточно:

• пригласить дизайнера-архитектора и выслушать его рекомендации;
• ознакомиться с уже выполненными работами, посетить готовые объекты строительства или попросить фото измененной планировки;
• по возможности пообщаться с прошлыми заказчиками;
• убедиться в наличии необходимого оборудования, квалификации и опыта работы в демонтаже и монтаже различных конструкций.

При заключении договора подряда внимательно прочитать все пункты.

В вопросе перепланировки трудности ожидаемы, с ними придется столкнуться даже с профессиональным исполнителем. Но стоит понимать, что временные неудобства, это малая цена за комфорт в будущем.

Фото планировки